【朝礼用】不動産管理業 日次モニタリング速報

発行日: 2026年7月13日（月）
作成者: COMUPAL株式会社

1. 本日の気象・防災（即日対応）

北陸を中心に大気が不安定で、局地的な雷雨に注意が必要です（新潟・金沢は降水確率80%）。西日本は大阪34℃・福岡35℃など引き続き猛暑となります。

現場アクション: 北陸・東日本エリアはベランダ排水口・雨樋の詰まり確認、西日本エリアは屋外作業の時間帯調整と水分補給の徹底をお願いします。雨漏り・水漏れの一報に備えて緊急連絡体制を再確認してください。

2. 家賃値上げ交渉に警鐘（今週中）

大阪のマンション賃料伸び率が3.1%で世界主要都市トップに（日本不動産研究所）。一方で「理由の説明がない大幅値上げ通知」が問題化し、大阪市の相談窓口には前年度の3倍の相談が寄せられています。

現場アクション: 更新期が近い物件の賃料改定は、必ず近傍相場等の根拠資料を添えて書面で通知し、協議記録を残してください。段階的増額などの代替案も準備しましょう。

3. 首都圏中古マンション市場は調整局面（今週中）

東日本レインズ6月度で、中古マンション成約は3カ月連続減（都区部は6カ月連続減）、在庫は4カ月連続増。既存戸建ては成約・価格とも上昇が続いています。

現場アクション: 売却相談中のオーナーには最新データを示し、強気の売り出し価格のリスクと賃貸継続の選択肢を提示してください。

4. 省エネラベル、入居者の6割が重視（今週中）

省エネ性能表示制度の開始から2年。賃貸入居者調査で約6割が「省エネラベルを検討材料にしたい」と回答しています。

現場アクション: 募集中物件の広告でラベル表示漏れがないか確認を。オーナーへの断熱・設備改修提案の好機です。

5. その他のトピック（情報収集）

• 令和8年版土地白書が閣議決定: 低未利用不動産の利活用が特集。空き家管理・利活用提案の政策的追い風です。
• ライナフ「スマート置き配」2万棟突破: オートロック物件の入居者満足度向上策として導入検討の価値があります。
• 犯収法（マネロン対策）強化: 本人確認・記録保存体制の点検を今週中に実施してください。
• 社会生活基本調査（10月）: 全宅管理より、調査員の共用部立入り・ポスター掲示への協力要請が出ています。

※詳細な分析・出典はPC詳細版レポートをご確認ください。

詳細版: Google Docs