不動産管理業 朝礼サマリ

今日のポイント（3行）

1. 本日も東海〜近畿中心に40℃前後の危険な暑さ。3日連続の酷暑日か。熱中症警戒アラート38都府県
2. 国交省が住宅市場動向調査を公表。リフォーム税制の適用率4.3%、省エネ改修は賃貸で提案余地大
3. 東京23区ファミリー賃料指数が最高値更新（146.39）。更新時の賃料改定を検討する好機

1. 気象・防災【即日対応】

• 昨日は三重県桑名で今年全国最高の40.6℃。本日23日は京都・奈良でも40℃予想、近畿は25日頃まで災害級の暑さ
• 屋外・空室作業は早朝・夕方へ変更。水分・塩分補給、単独作業回避を徹底
• 高齢入居者へ「夜間も冷房を」の注意喚起。エアコン故障の一次対応（フィルター・設定確認）案内を配信
• 北海道・十勝岳が22年ぶり噴火（警戒レベル2）。東北は前線停滞で大雨のおそれ。該当エリアは排水・雨漏り点検を

2. 行政・法令【今週中】

• 国交省・住宅市場動向調査: リフォーム促進税制の適用はわずか4.3%。賃貸住宅の省エネ設備は新築に大きく劣後→内窓・高効率給湯器の改修提案が有効
• 国交省「地域とくらしのパートナー」施策始動。空き家活用への政策支援が拡充、不動産業アワードに国土交通大臣賞新設（今秋募集）
• 犯収法（FATF対応）の本人確認徹底の要請あり。契約実務の確認フローを再点検

3. 市場・業界【今週中】

• 東京23区マンション賃料指数、ファミリータイプ146.39で最高値更新。賃料据え置き住戸の改定提案を準備
• 管理業界はM&A・再委託・システム化が加速。保証会社選びは「万一の際の対応力」重視へ（JID 30周年イベントより）

今日のアクション

• 屋外・空室作業の時間帯変更と熱中症対策の徹底
• 高齢入居者への冷房使用の注意喚起
• 十勝岳周辺・東北エリア物件の点検要否判断
• エアコン10年超物件のオーナーへ先行交換提案（今週中）
• ファミリータイプ賃料据え置き住戸のリストアップ（今週中）

詳細はPC詳細版レポート参照: https://docs.google.com/document/d/1BpoIJSveId00YQ0aOr7OyF5YPIZLk1-g/edit?usp=drivesdk