不動産管理業 朝礼サマリ

今日のポイント（3行）

1. 昨日は静岡県佐久間で今年初の41.1℃、酷暑日は今年最多6地点。本日も名古屋・岐阜で40℃予想、東北・北陸は26日にかけ大雨のおそれ
2. 帝国データバンク調査: 不動産業の47.5%が猛暑で業務に支障。暑熱対策は安全配慮義務に関わる経営課題
3. 投資用不動産価格の上昇に一服感（楽待）。金利上昇局面入りでオーナーの資産戦略相談が増える局面へ

1. 気象・防災【即日対応】

• 本日24日も名古屋・岐阜・多治見で40℃予想、京都など近畿内陸も酷暑日の可能性。関東は33℃程度に落ち着くが蒸し暑さ継続、29日から再び猛暑
• 屋外・空室作業は早朝・夕方へ変更。WBGT確認、水分・塩分補給、単独作業回避を徹底
• 東北・北陸は26日にかけ大雨のおそれ（梅雨明けは7月末頃）。該当エリアは排水・雨漏り履歴・浸水想定区域を本日確認、週末の緊急対応当番を確定
• 台風12号「ノウル」発生も日本への直接影響なし。8月初旬に再び酷暑日の可能性（1か月予報）

2. 行政・業界【今週中】

• 帝国データバンク: 猛暑で業務支障は企業全体の50%、不動産業47.5%。対策実施は87.8%。自社の暑熱対策（中断基準・緊急時手順）の明文化を本日確認
• 不動協が政策要望を決定: リノベ時の建基法・消防法遡及適用の緩和、管理計画認定制度の普及促進など。分譲管理は認定取得支援体制を検討
• 国交省が二地域居住促進事業を追加公募（7/31〜8/31）。地方・郊外物件の空室対策の選択肢に

3. 市場【今週中】

• 投資用不動産: 1棟アパート・区分で価格下落・利回り上昇へ転換（楽待4-6月期）。近畿圏の既存マンション成約も2期連続減、東京23区中古価格は26ヵ月ぶりマイナス
• 首都圏新築マンション上半期平均価格が初の1億円超え（+13.1%）。「買えない層」の賃貸滞留でファミリー賃貸の需要は底堅い→賃料改定の根拠に
• パナソニックホームズが「都市部賃貸住宅中心」へ事業転換を表明。メーカー系新築賃貸との競合・建て替え提案の先行リスクに注意

今日のアクション

• 屋外・空室作業の時間帯変更と熱中症対策（WBGT・水分塩分・単独作業回避）の徹底
• 東北・北陸エリア物件の大雨前点検と週末緊急対応当番の確定
• 自社の暑熱対策の明文化状況を確認
• エアコン10年超物件のオーナーへ先行交換提案（今週中）
• 売却・資産戦略相談への対応体制（査定フロー）確認（今週中）

詳細はPC詳細版レポート参照: https://docs.google.com/document/d/1BpoIJSveId00YQ0aOr7OyF5YPIZLk1-g/edit?usp=drivesdk