台風13号「ドルフィン」発生 — 8月1日に「猛烈な勢力」へ発達予想
7月27日15時、ミッドウェー諸島近海で台風13号（アジア名: ドルフィン）が発生しました。今月5つ目の台風です。ウェザーニュースによると、台風13号は発達しながら西進し、8月1日（土）には南鳥島近海で最大風速54m/sの「猛烈な勢力」に達する予想です。現時点で日本からは遠いものの、8月上旬に国内へ影響が出る可能性は否…
本日時点では進路が未確定のため、直ちに全物件対応は不要です。ただし、(1) 台風対応チェックリストの最新化、(2) お盆期間の緊急対応当番表の確定、(3) 協力業者（防水・ガラス・植栽）の夏季休業日程の確認、の3点は今週中に完了させるべきで…
現時点では注意喚起は不要です。進路が定まった段階で、ベランダの飛散物撤去・雨戸確認の一斉案内テンプレートを即時配信できるよう準備しておきます。
東日本・北陸で記録的短時間大雨が連発、西日本は40℃級の危険な暑さ
7月27日、長野県伊那付近と富山県入善町付近でそれぞれ1時間約100ミリの猛烈な雨が観測され、気象庁は記録的短時間大雨情報を発表しました。前日26日深夜には新潟県糸魚川市付近でも約100ミリを記録し、新潟市中心部では広範囲の道路冠水が発生しています。tenki.jpによると、東北・北陸では31日（金）にかけて警報級の大…
本日中に、(1) 大雨エリアの地下・半地下・1階店舗物件の浸水履歴リストを確認し、土のう・止水板の配備状況を点検すること、(2) 雨漏り一次対応（ブルーシート・養生）の協力業者の稼働可否を確認すること、の2点を実施すべきです。
大雨エリアの入居者へは、ベランダ排水口の落ち葉除去・車両の移動（ハザードマップ上の浸水想定区域）を注意喚起します。猛暑エリアでは「エアコン不調時は管理会社指定窓口へ連絡すること（ネット検索の修理業者に直接依頼しない）」を掲示・配信で周知しま…
政府、不動産取得のマネロン対策強化を決定 — リスク評価書の年度内作成とチェックリスト10月改訂
7月24日、政府は「外国人の受入れ・秩序ある共生社会実現に関する関係閣僚会議」（第3回）を開催し、外国人政策の「総合的対応策」に不動産取得に係るマネー・ローンダリング対策の強化を盛り込みました。全宅連の会員向け案内によると、具体策は (1) 業界団体への周知とともに、令和8年度中に犯罪収益移転防止法上の「リスク評価書」…
自社のリスク評価書が未作成または長期未更新の場合、年度内完了に向けた作成スケジュールを今週中に決めるべきです。7月17日には国交省からFATF声明を踏まえた犯収法の適正履行の要請も発出されており 、行政の監視強化トレンドは明確です。
直接の入居者対応はありませんが、売買仲介部門・受託営業部門の担当者に、暗号資産絡みの取引打診があった場合は即時に管理職へエスカレーションするルールを周知します。
賃貸住宅管理業 立入検査結果 — 168社中118社（約7割）に是正指導、解説記事が業界で拡散中
国土交通省が公表した令和7年度の賃貸住宅管理業者・特定転貸事業者（サブリース業者）への全国立入検査結果によると、対象168社（前年比19社減）のうち118社（前年比9社減、約7割）に是正指導が行われました。違反の内訳は、管理受託契約締結時の書面交付義務違反が62件で最多（登録番号や管理業務の実施方法の記載不備が典型）、…
今週中に、(1) 管理受託契約書・重要事項説明書のひな形に登録番号（賃貸住宅管理業者登録番号）と管理業務の実施方法が正しく記載されているか、(2) 帳簿（管理受託契約ごとの記載事項）が電磁的記録で整備されているか、(3) 従業者証明書の携帯…
現場スタッフの従業者証明書の携帯状況を朝礼で確認します。新任スタッフへの証明書発行漏れがないか総務部門でチェックします。
民泊規制の新通知 — 「ゼロデイルール」と ICT管理義務化を自治体条例で許容
観光庁・国土交通省・厚生労働省は、住宅宿泊事業（民泊）の規制に関する新方針を全国の自治体に通知しました。従来は認められないと解されてきた「営業日数ゼロの地域指定」（実質的な立地禁止、いわゆるゼロデイルール）を条例で定めることを認める方向へ転換し、既存の届出民泊にも適用可能としています。さらに、騒音計や監視カメラの設置、…
自社エリアの自治体（特に政令市・観光地）の条例改正動向のモニタリング担当を決め、パブリックコメントの募集開始を見逃さない体制を整えます。
分譲マンション管理組合や近隣から無許可民泊の苦情が入った場合の通報フロー（自治体保健所への情報提供）を再確認します。
国交省 7月の建設資材需給は全資材で「均衡」、建設労働需給調査も公表
国土交通省は7月27日、主要建設資材需給・価格動向調査（令和8年7月1〜5日現在）の結果を公表し、7月の主要建設資材の需給動向は全ての調査対象資材において「均衡」となりました。同日、建設労働需給調査結果（令和8年6月分）も公表されています。資材需給は落ち着いているものの、建設技能労働者の不足傾向は継続しており、修繕工事…
秋以降に予定している大規模修繕・防水工事について、資材価格が安定している今のタイミングで見積り取得・発注判断を進めるべきか、工事部門と協議します。
特段の即時対応はありません。工事案内文の工期表記に余裕を持たせる運用を継続します。
学生賃貸マーケットが堅調 — 2025年度の大学在学者数は過去最多
全国賃貸住宅新聞（7/27）によると、大学進学率の上昇により2025年度の大学在学者数は過去最多を記録し、学生向け賃貸マーケットの需要が堅調です。大学生協事業連合、毎日コムネット、共立メンテナンス、学生情報センターなど学生住宅大手の動向が特集されており、市場構造の変化（親の物件選定関与の増大、家具家電付き・食事付き物件…
学生需要が見込めるエリアの物件について、秋の推薦入試合格発表（10月以降）前にリーシング戦略と設備投資提案をまとめるスケジュールを確認します。
学生入居者の夏季帰省に伴う長期不在対応（郵便物・水抜き・施錠確認の案内）を8月上旬に配信します。
高齢入居者の見守り・孤独死リスク対策のテック活用が加速
エーザイグループのテオリア・テクノロジーズは、高齢者向け見守りプラットフォーム「わたしの温度」でAIによる孤独死リスク検知の取り組みを進めています（全国賃貸住宅新聞 7/24）。また、日管協の「賃貸住宅メンテナンス主任者認定制度」が業界内で注目を集めているほか（同 7/25）、家賃債務保証分野では全国賃貸保証業協会（L…
自社の管理物件における65歳以上単身入居者の比率を把握しているか確認し、未把握であれば入居者データの棚卸しを今月中に実施すべきです。見守りテック（センサー型・電力データ型）の比較検討も並行して進めます。
猛暑が続く時期は高齢入居者の熱中症リスクが高いため、検針・巡回時の声かけ、ポストの滞留チェックを現場スタッフに徹底します。
アフォーダブル住宅の供給促進が本格化 — 東京都の官民連携ファンドが始動
家賃保証ラボ（7/21）のまとめによると、東京都の官民連携アフォーダブル住宅供給促進ファンドを活用した国内初の入居者募集が5月29日に開始されました（ヤモリ・三菱UFJ信託銀行、野村不動産系運営で計350戸程度を見込み、家賃は市場相場の65〜80%）。また都は4月27日から、リノベーション物件をアフォーダブル住宅として…
都内に築古・長期空室物件を持つオーナーをリストアップし、アフォーダブル住宅提供事業者公募への応募可否（改修費補助2,000万円上限、10年供給義務との採算比較）を検討する価値があるか、受託営業部門で評価します。
該当制度の問い合わせがあった場合に案内できるよう、都の公募ページと募集条件を営業・フロント部門で共有します。
賃貸住宅フェア2026 in 東京が明日開催（7/29-30、東京ビッグサイト）
全国賃貸住宅新聞社主催の「賃貸住宅フェア2026 in 東京」が明日7月29日（水）・30日（木）の2日間、東京ビッグサイト西1・2ホールで開催されます。管理会社・オーナー向けの国内最大級の展示会で、賃貸管理テック、リフォーム、保証、空室対策などの最新ソリューションが一堂に会します 。あわせて業界では、更新契約業務を効…
本日中に参加者と訪問ブースの優先順位を決定する必要があります。課題領域（例: 更新業務の効率化、原状回復の工期短縮、高齢者対応）を事前に絞り込むと成果が上がります。
参加日の現場体制（緊急対応の当番）を確認し、店舗・フロント業務に穴が開かないよう調整します。
今日・今週のアクション
| # | アクション | 期限 | 担当部門 |
|---|---|---|---|
| 1 | 大雨エリア（長野・新潟・富山・東北）の浸水履歴物件の点検、土のう・止水板の配備確認 | 本日 | 巡回・工事 |
| 2 | 猛暑エリアの入居者へ「エアコン不調時は指定窓口へ連絡」の周知（悪質修理業者対策） | 本日 | フロント |
| 3 | 賃貸住宅フェア2026（7/29-30）の参加者・訪問ブースの決定 | 本日 | 経営企画 |
| 4 | 台風13号に備えた台風対応チェックリストの最新化とお盆期間の当番表確定 | 今週中 | 全部門 |
| 5 | 立入検査対策セルフチェック（書面交付・重説・帳簿・従業者証明書・定期報告の4+1点検） | 今週中 | 管理・総務 |
| 6 | 犯収法リスク評価書の作成状況確認と年度内完了スケジュールの策定 | 今週中 | コンプライアンス |
| 7 | 高齢単身入居者比率の把握と見守りテックの比較検討開始 | 今月中 | 経営企画・フロント |
| 8 | 学生向け物件の秋リーシング戦略（家具家電・ネット無料）の検討着手 | 今月中 | リーシング |